Es importante destacar que si bien la compra de una vivienda es una única operación, ésta está sujeta a ligeras modificaciones en función de: si el comprador asistirá a la compra de la propiedad o delegará la misma en su abogado, si el comprador y/o vendedor son residentes fiscales, si es de obra nueva, etc.
De forma genérica, vamos a exponer los pasos que debe dar un extranjero interesado en la compra de una propiedad.
NIE (Número de identidad de extranjero): un requisito imprescindible para poder comprar una propiedad en España es contar con un Número de Identidad de Extranjeros (NIE). Es un número personal, único y exclusivo, de carácter secuencial, con el que el comprador será identificado en el contrato de compra y pagará los impuestos y gastos.
Cuenta bancaria: si bien no es un requisito imprescindible es aconsejable porque facilita enormemente la operativa de la compra y el posterior día a día de la misma.
Estudio de viabilidad: en el caso de solicitar una hipoteca.
Comprobación del estado de la propiedad: No es algo obligatorio, pero sí muy conveniente. Revisar el estado de la vivienda antes de efectuar la compraventa puede ahorrar muchos disgustos y ajustar el precio a la verdadera situación del inmueble. Hay empresas especializadas que pueden realizar una inspección cualificada de la propiedad previa a su compra.
Comprobación de la situación legal de la propiedad: Se verifica si la propiedad está sujeta a cargas tributarias, embargos, hipotecas, los titulares reales de la misma y si está sujeta a un proceso hereditario, si tiene las licencias necesarias para su uso, etc.
Se comprueba, también, que no existen limitaciones sobre la propiedad, que se encuentra al día con la comunidad de propietarios y cuáles son los costes de mantenimiento y de la operación aproximados. En definitiva, lo necesario para comprar con seguridad desde un punto de vista jurídico, urbanístico y fiscal.
Firma de los diferentes contratos: Revisión y/o redacción de los diferentes contratos que se realizan en el proceso de compraventa (reserva, arras, escritura, préstamo hipotecario).
El cliente ha de informarnos de cualquier compromiso que haya adquirido con la parte contraria para plasmarlo correctamente en los diversos contratos. El proceso de compra finaliza con la firma de la escritura que se realiza ante el notario por parte del comprador y vendedor.
A lo largo de todo el proceso, estamos al lado del cliente supervisando, aconsejando y explicando los sucesivos pasos que se van produciendo. Hemos comprobado que los clientes valoran mucho sentirse arropados en estos momentos por parte de Posada Lawyers. En el supuesto que el cliente no pudiera asistir a la firma de la escritura podríamos comparecer nosotros para firmar en su nombre. Siempre con un poder notarial.
Pago de impuestos e inscripción en el registro de la propiedad: Son varios los impuestos que intervienen en la compra de una vivienda (IVA, ITP, IRNR, Plusvalía, etc.).
Es un coste importante que debe ser tenido en cuenta por parte del comprador. Es obligatorio el pago de los mismos para la posterior inscripción de la escritura de compra en el registro de la propiedad.
Inscripción en el registro de la propiedad.
Cambio de suministros: Ya hemos comprado la propiedad y la tenemos inscrita a nuestro nombre. Ahora, ¿qué? Es necesario cambiar la titularidad de los suministros y la domiciliación de los recibos, cargos e impuestos.
