Având în vedere amploarea economică a achiziționării și vânzării unei proprietăți și diferitele probleme care pot apărea, este imperativ să acționați cu cea mai mare diligență și precauție.
În acest context, intervenția unui avocat specializat în dreptul imobiliar este de o importanță fundamentală. La Posada Lawyers oferim consultanță juridică completă și asistență pe parcursul întregului proces de cumpărare și/sau vânzare.
Este important de reținut că, deși achiziționarea unei proprietăți reprezintă o singură tranzacție, aceasta poate suferi mici modificări în funcție de: dacă cumpărătorul va participa la achiziționarea proprietății sau va delega acest lucru avocatului său, dacă cumpărătorul și/sau vânzătorul sunt rezidenți fiscali, dacă este vorba de o construcție nouă etc.
În general, vom prezenta pașii pe care trebuie să îi urmeze un străin interesat de cumpărarea unei proprietăți.
NIE (Numărul de identitate al străinului): o cerință esențială pentru a putea cumpăra o proprietate în Spania este de a avea un număr de identitate al străinului (NIE), care este un număr personal unic și exclusiv de natură secvențială, care va identifica cumpărătorul în contractul de cumpărare și va fi utilizat pentru plata impozitelor și taxelor.
Cont bancar: Deși nu este o cerință esențială, este recomandabil, deoarece facilitează în mare măsură operarea achiziției și funcționarea sa ulterioară de zi cu zi.
Studiu de fezabilitate: în cazul solicitării unui credit ipotecar.
Verificarea stării proprietății: Nu este obligatorie, dar este foarte convenabilă. Verificarea stării proprietății înainte de a face achiziția poate salva multe neplăceri și poate ajusta prețul la situația reală a proprietății. Există companii specializate care pot efectua o inspecție calificată a proprietății înainte de cumpărare.
Verificarea situației juridice a proprietății: Verificarea dacă proprietatea face obiectul unor sarcini fiscale, privilegii, ipoteci, proprietarii reali ai proprietății și dacă aceasta face obiectul unui proces de moștenire, dacă are licențele necesare pentru utilizarea sa etc.
De asemenea, se verifică dacă nu există limitări asupra proprietății, dacă aceasta este la zi cu comunitatea de proprietari și care sunt costurile aproximative de întreținere și funcționare. Pe scurt, ceea ce este necesar pentru a cumpăra cu siguranță din punct de vedere juridic, urbanistic și fiscal.
Semnarea diferitelor contracte: Revizuirea și/sau redactarea diferitelor contracte implicate în procesul de vânzare-cumpărare (rezervare, depozit, act, credit ipotecar).
Clientul trebuie să ne informeze cu privire la orice angajamente pe care le-a luat cu cealaltă parte, astfel încât acestea să poată fi reflectate corect în diferitele contracte. Procesul de cumpărare se încheie cu semnarea titlului de proprietate de către cumpărător și vânzător în prezența notarului.
Pe parcursul întregului proces, suntem alături de client, supraveghind, sfătuind și explicând pașii succesivi care au loc. Am constatat că clienții apreciază faptul că se simt sprijiniți de Posada Lawyers în acest moment. În cazul în care clientul nu poate participa la semnarea actului, ne putem prezenta pentru a semna în numele său. Întotdeauna cu o procură.
Plata impozitelor și înregistrarea în cartea funciară: Există mai multe impozite implicate în achiziționarea unei proprietăți (TVA, ITP, IRNR, Plusvalía etc.).
Acesta este un cost important care trebuie luat în considerare de către cumpărător. Plata acestor taxe este obligatorie pentru înregistrarea ulterioară a actului de cumpărare în registrul funciar.
Înregistrarea în registrul funciar.
Schimbare de bunuri: Am cumpărat deja proprietatea și am înregistrat-o pe numele nostru. Ce facem acum? Este necesar să schimbăm proprietatea asupra livrărilor și a debitării directe a facturilor, taxelor și impozitelor.